这次“暴雨”,衍生了7个买房启示,最后一个提醒太对了

发布日期:2024-04-25 10:31    点击次数:155

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前几天,许多南方城市遭遇了大暴雨天气,造成许多路段被淹,车辆经过如同水上行舟,而有的小区就已经被来势凶猛的雨水倒灌导致被淹,可以说是一片汪洋,许多住在一楼的住户家里已经进水,生活用品都泡在水里……在这次自然灾害中,我们不仅应关注安全救援等方面的问题,还应该从买房的角度思考,了解这次暴雨事件给我们带来的买房启示,买房的时候,哪些房子要慎重考虑呢?

泄洪区房屋、别墅类房屋以及地下室车位要慎买

最近,南方地区许多城市都遭遇了大暴雨天气,暴雨中,多处街道出现内涝,部分小区被淹。

随着气候变化的加剧,暴雨天气在南方地区越来越频繁。这种极端天气不仅对人们的生活造成了很大的困扰,对于房屋购买者来说,也带来了一系列新的考量和注意事项。

第一要慎重选择泄洪区房屋

暴雨天气中,泄洪区房屋的安全性成为备受关注的焦点。

泄洪区房屋指的是位于洪水泄洪区域的房屋,其在暴雨天气中容易受到洪水侵袭。

洪水泄洪区域主要是为了在城市遭受大暴雨天气,来进行人工排水的地方,一般位于河流、湖泊、水库,或者地势比较低的地方。

所以,购买这类房屋时,我们应该慎重考虑其所处的地理位置,并咨询相关专业人士,以确保房屋的安全性。

虽然靠近湖泊的地方可能风景比较好,但买房的时候一定要咨询清楚,此区域是否位于城市的洪水泄洪区。

如果已经购买了泄洪区房屋的话,可以考虑投保相应的洪水险,以减少潜在的损失。

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第二要慎重购买别墅类房屋

在暴雨天气中,别墅类房屋往往存在一定的风险。

由于其多为独立的建筑物,而且门窗,阳台,天窗等开口部位比较多,所以在暴雨天气中易受到风雨的侵袭,可能导致屋顶漏水、墙体渗水等问题。

因此,在购买房屋时,尤其是在南方地区,我们应该慎重考虑是否购买别墅类房屋,并对房屋的结构和材料进行仔细检查。

可能有的人看到这里会说,普通的楼房都还买不起,我连别墅被淹的现实条件都没有。

确实,如今房价虽然处在下跌通道,但房价对于大多人来说依旧还是很高,许多人都买不起房,更别说什么别墅了。

但是这个世界并不缺有钱人,他们在买别墅时需要考虑这些风险,要做好对应的保障措施。

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第三个是地下室车位和储物间

地下室车位是现代社区中常见的停车方案之一,然而在暴雨天气中,地下室车位可能会面临被淹的风险。

由于排水系统可能不完善或无法承受大量的降雨量,地下室车位易受到洪水侵袭。购买地下室车位时,我们应该了解社区的排水系统情况,并考虑选择其他类型的停车方案,以避免潜在的损失。

或者可以选择购买负一层的车位和储物间,相较于负二层的车位和储物间,负一层安全性相对好一点,遭遇洪水后,负二层不仅是第一个被淹的,而且,通风也更差。

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顶层房屋、下跃式房屋,新房慎重考虑

第四个是慎重买顶层房屋

顶层房屋对于享受宽敞的视野和私密性可能具有吸引力,但在暴雨天气中,顶层房屋可能存在一些潜在的问题。

首先,暴雨天气可能导致屋顶漏水,特别是老旧建筑或施工质量较差的房屋。漏水问题可能会严重影响房屋的结构和居住环境,甚至导致墙壁渗水、电线短路等安全隐患。

因此,在购买顶层房屋时,务必仔细检查屋顶的质量和维护情况。

另外,顶层房屋可能在暴雨天气中受到更强的风力影响,容易受到风雨的侵袭。

这可能导致窗户破裂、阳台受损等问题,给房屋带来额外的维修和保养成本。因此,购买顶层房屋时,需要考虑其在极端天气条件下的安全性和耐久性。

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第五个是谨慎选择下跃式房屋

下跃式房屋是一种常见的住宅设计,通常具有不同楼层之间的高差,部分房屋或者全部位于地面以下。

但在暴雨天气中,由于地势的高低差异,暴雨天气下,下层的房屋可能会受到雨水积聚的影响,导致地下室或底层房间的湿气和潮湿问题。

这不仅对室内环境造成不利影响,还可能引发霉菌和腐蚀等后果。

此外,下跃式房屋的排水系统也需要特别关注。

暴雨天气中,排水系统的质量和设计是否合理将直接影响房屋的排水能力。

如果排水系统存在问题,可能会导致雨水倾泻到低层房间,给房屋和居住者带来麻烦和损失。

因此,在购买下跃式房屋时,务必仔细检查排水系统的情况,并了解相关的排水设计标准。

第六个是注意新房的隐藏缺陷

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新房通常能给人一种全新、干净的感觉,但并不意味着它们没有任何潜在的问题。

特别是在暴雨天气下,新房可能暴露出一些隐藏的缺陷。一方面,新房的施工质量和材料选择可能不尽如人意,导致房屋在恶劣天气条件下更容易受损。

另一方面,新房的排水系统和防水工程可能存在瑕疵,导致漏水问题。因此,在购买新房时,除了关注房屋的新颖性和外观,还需要仔细检查施工质量和防水措施。

网友说,自己一般买房都不会买新房,一般会选择5-8年的二手房,看房时什么样就基本什么样了,新房有很多坑,不是被粉饰,就是还没有暴露出来。

此话说得非常有道理!

总之,为了减少不必要的损失,如果不是必须要买新房的话,建议可以考虑购买房龄近的二手房,一般不会有太大的问题。

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雨天去看房效果更好?

一般,大家买房时会在天气好的时候去看房,但可能雨天去看房效果会更好,雨天看房可能是考察房屋质量的绝佳机会。

因为雨天时,房屋外墙的渗漏问题会更加明显。

雨水是考察房屋外墙防水性能的最佳测试条件。如果房屋外墙有渗漏问题,在雨天看房时很容易发现,可以避免在购房后才发现严重的漏水问题。

其次,雨天看房可以观察排水系统是否畅通。

下雨天,可以通过观察房屋周围的排水系统,如雨水管道、排水沟等,来判断是否存在堵塞或漏水情况。一个良好的排水系统可以有效避免雨水滞留,保护房屋基础和墙体。

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此外,雨天看房还可以考察室内防水性能。

雨水的渗透会导致地板、墙壁等室内空间受潮,如果房屋的防水工程做得不好,可能会引发潮湿、发霉等问题。在雨天看房时,可以仔细观察室内是否有水迹、湿气或异味,以评估房屋的防水性能。

总之,雨天看房虽然会给出行带来一些不便,但对于考察房屋质量而言,却是一个宝贵的机会。

购房者可以借助雨水来观察房屋外墙的渗漏情况、排水系统的畅通性以及室内的防水性能。这些观察和判断,有助于购房者做出更明智的决策,选择质量优良的房屋。

对此,你怎么看?欢迎大家在评论区留言讨论!

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